Недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии может приобрести и иностранец. Точнее, иностранный гражданин имеет право на покупку недвижимости или квартиры на тех же правах, что и гражданин Финляндии. Иностранец (нас вообще интересуют россияне) также может получить недвижимость или квартиру в дар или по наследству.

Почему недвижимость ИЛИ квартиру? Потому, что Финляндия не считает недвижимостью квартиру в многоэтажном доме. Недвижимостью в финском понимании являются земельные участки и дома с участками, то есть единицы землевладения, зарегистрированные в реестре недвижимости.

Другими словами, часть дома с участком земли может быть объектом недвижимости, а квартира в многоэтажке – нет.

Недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии может приобрести и иностранец

Квартиры в многоэтажных домах принадлежат жилищным акционерным обществам. Для покупки квартиры в Финляндии достаточно приобрести акции жилищного кооператива, дающие право распоряжаться определенной квартирой. Владельцы таких квартир считаются владельцами ценных бумаг, они не регистрируются в реестре недвижимости и не платят налог на недвижимость.

Стоит заметить, что наличие квартиры или недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, или тем более финского гражданства. Владелец недвижимости может проводить в Финляндии до 90 дней каждые пол года по обычной визе. Максимум, что он может, это получить шенгенскую мультивизу на два года или пять лет, которую впрочем можно запросить и без наличия недвижимости при регулярном посещении Финляндии.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии зависит от муниципалитета и вида недвижимости и составляет 0.32-3.00%. Так, налог на постоянное жилье довольно низок и составляет 0.32-0.75% от кадастровой стоимости жилья в год. Налог на дачу или коттедж, предназначенный не для постоянного проживания, а для отдыха немного выше, 0.50-1.00%. Самые дорогие налоги на недвижимость выплачивают владельцы незастроенных земельных участков, до 3% от стоимости участка в год.

Помимо налога ежегодные обязательные платежи могут включать сборы по уходу за лесом, если в собственности имеется лес, и сбор за частную дорогу, если собственник является ее совладельцем.

Величина страховки зависит от стоимости, места, возраста и материала из которого изготовлен дом. Самые дорогие цены на страхование деревянных многоэтажных домов (пожары и тут не редкость, а тушение пожара наносит существенный урон электрической сети и нижележащим квартирам). Стоимость страховки снижается при наличии охранной и пожарной сигнализации.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, такие как вывоз мусора, электричество, центральное водоснабжение и канализация, зависят от площади, региона и назначения недвижимости и платятся за фактически предоставленные услуги. В среднем содержание дома или квартиры в Финляндии ежемесячно обходится в 50-400 евро в месяц.

Если дом расположен в населенном пункте, то независимо от того, какое время в году он обитаем, придется оплачивать счета и содержать двор и прилегающую территорию в порядке. В частности, стричь траву, мести тротуар перед домом и убирать упавшие ветки и листья.

Если домом управляет коммуна, то она может принять волевое решение о прокладке дороги, замене крыш или покраске в единый цвет всех ее домов. Игнорировать такое решение нельзя, за крышу, дорогу и краску придется платить.