Покупка недвижимости в Финляндии

15.4.2011, Финляндия, Недвижимость

Купить в Финляндии недвижимость российские граждане могут элементарно. Что и делают, вызывая в последние годы множество разговоров и домыслов. Впрочем слухи о восьмидесяти процентах финской недвижимости, купленной русскими, сильно преувеличены. Восемьдесят процентов нужно считать не от общего числа сделок купли-продажи, а от покупок, сделанных иностранцами. Таковых же по Финляндии насчитывается всего один процент.

Столь низкий интерес к Финляндии прочих, не российских иностранцев, объясняется непривлекательностью финской недвижимости с точки зрения инвестиций: большая часть прибыли как при перепродаже, так и при сдаче в аренду съедается высокими налогами. Нашими же соотечественниками Финляндия как и сто лет назад рассматривается как место отдыха, а покупка недвижимости в Финляндии приравнивается к покупке дачи.

Недвижимость в Финляндии

Покупка такой недвижимости доставит немало радости и впечатлений

Объект недвижимости

Объект недвижимости в Финляндии представляет собой земельный участок, зарегистрированный в Кадастре недвижимости и включающий все имеющиеся на участке постройки, деревья и кусты и прочее. Другими словами, постройка без земельного участка, например квартира в многоэтажке, объектом недвижимости не является и покупается по другой схеме.

Оформление сделки

Главный и единственный документ, которым оформляется покупка недвижимости это договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами в присутствии официального заверителя. Заверителем может выступать не только нотариус, но и сотрудники Управления геодезии и землеустройства Maanmittauslaitos, официальные представители местных органов власти или служащие банков, через которые проводятся платежи. Причем заверитель не проверяет содержание договора, а лишь заверяет подписи сторон. Стоимость заверения 105 евро.

Договор

Грамотное составление договора купли-продажи целиком в интересах покупателя. Вообще после совершения сделки финский закон оказывается на стороне продавца: продавец не отвечает за дефекты дома или квартиры, проявившиеся со временем. Покупатель может предъявить претензии продавцу, только если тот намеренно исказил информацию о проданном объекте. Например назвал покрытое снегом болото рядом с участком озером, не сообщил о том что дом уже сдан в аренду или заложен.

Договор купли-продажи должен содержать характеристики объекта недвижимости, сумму сделки и способ оплаты. Кроме того, в Финляндии принято включать в договор дату перехода владения недвижимостью, переоформление договоров на коммунальные услуги, порядок платежей, размеры неустоек и штрафов.

По финским законам покупатель сам несет отвественность за обстоятельства, которые не были уточнены во время совершения сделки. Точнее, покупатель обязан произвести тщательный осмотр недвижимости до заключения сделки. Или заказать экпертизу по ее состоянию.

Поэтому все важные с точки зрения будущих осложнений детали нужно выяснить заранее и при необходимости внести в договор купли-продажи. Просто плохое состояние купленной недвижимости не будет основанием для предъявления претензий продавцу, поскольку покупатель должен был (или мог) осмотреть покупку перед тем как подписывать документы.

Именно покупатель должен потребовать от продавца исчерпывающую информацию о состоянии дома и участка и подумать о том, как избежать возможных проблем. При покупке дома это прежде всего год постройки и капитального ремонта, планы, метод строительства и использованные стройматериалы, дефекты, протечки, наличие плесени. При покупке земельного участка это право на строительство или запрет на застройку. А также обременения, включая право аренды третьими лицами.

Агенты по продаже

Финские законы не требуют обязательного привлечения агента для заключения сделки с недвижимостью. Однако если при совершении сделки не были соблюдены положения законодательства (в чем собственно и заключается работа агента), сделка не будет иметь законной силы.

Впрочем, продавая недвижимость в Финляндии финны часто прибегают к услугам профессиональных риэлторов, которые заботятся и о соблюдении интересов покупателя, предоставляя все документы и полную информацию об объекте.

Документы

Перед оформлением покупки недвижимости покупателю нелишне взглянуть на следующие документы:

• справку о государственной регистрации собственности продавца на недвижимость (если собственность не была зарегистрирована должным образом, штраф возьмут с последнего владельца)
• справку об обременениях (обременением может быть залог, невыплаченный долг за строительство, право третьих лиц на аренду)
• выписку и карту из Кадастра недвижимости
• копию градостроительного плана прилегающей территории (например, в плане может быть строительство бензозаправки в аккурат через дорогу)
• разрешение на строительство и строительные чертежи.

Регистрация собственности

После совершения сделки покупатель регистрирует свою покупку в Управлении геодезии и землеустройства Maanmittauslaitos по месту расположения недвижимости. Регистрация собственности занимает примерно две недели, одновременно выплачивается налог на переход собственности в размере 4% от стоимости недвижимости плюс государственная пошлина 105 евро.

Государственная регистрация должна быть оформлена в течение полугода с момента подписания договора, в ином случае на сумму налога будут начислены проценты.