Цены на квартиры

10.8.2011, Финляндия, Недвижимость

Спрос на финскую недвижимость не зависит от капризов курортных предпочтений, как в странах Средиземноморья. Если не принимать во внимание периодические спады и подъемы рынка, цены на квартиры в Финляндии в среднем растут на 6-10% в год, такую информацию дает Центр статистики Tilastokeskus.

По данным этого же центра, в апреле-июне 2011 года жилье в Финляндии продавалось по цене 2195 евро/м² на вторичном рынке и 3225 евро/м² в новых и строящихся домах. В столичном регионе Хельсинки, Эспоо, Вантаа средние цены выше, 3388 и 4475 евро за квадратный метр соответственно.

Квартиры в Финляндии

Покупка квартиры в Финляндии сводится к приобретению акций жилищного кондоминиума

Стоимость квартир в Финляндии, впрочем как и у нас, зависит от региона, близости к центру, транспортным развязкам, возраста дома и даты последнего ремонта. Квартиры в старых домах без капитального ремонта стоят намного дешевле: капитальный ремонт, замена труб и лифтов ляжет на плечи акционеров в виде ежемесячной добавки к коммунальным платежам в 70-100 евро.

Коммунальные платежи за квартиру без долговой нагрузки составляют 160-200 евро в месяц и выше.

Как ни странно, цена квартиры может существенно зависеть от соседей и окружения. Разговоры о проблеме мигрантов Финляндия считает дурным тоном, но массовые переселения коренных финнов из неблагополучных районов становятся тенденцией.

Примерная стоимость квартир

Скромную двухкомнатную квартиру 40 м² в доме 1960-70-х годов постройки в небольшом городе Финляндии можно купить за 30 000 - 40 000 евро.

Хорошая двухкомнатная квартира в современном доме небольшого административного центра обойдется в 100 000 евро.

Такую же двухкомнатную вартиру в Хельсинки можно купить за 200 000 – 500 000 евро и выше. Квартиры класса люкс в финской столице продаются по цене до 9000 евро за квадратный метр. Более дорогие эксклюзивные предложения встречаются редко.

Виды сделок с квартирами

При поиске подходящего варианта для покупки, в интернете попадаются странные (на первый взгляд) предложения с цифрами от 5000 евро в графе цена. Столько стоить могут квартиры с так называемым правом проживания. Или квартиры, продающиеся в долевую собственность.

Покупка квартиры с правом проживания

Право на проживание дает возможность распоряжаться квартирой на правах собственника после уплаты взноса в размере 15% ее рыночной стоимости. Коммунальные платежи остаются прежними, но такую квартиру нельзя выкупить в собственность. После расторжения договора на право проживания взнос возвращается с учетом индексации.

Долевая собственность

Еще один способ приобретения жилья – долевая собственность. В этом случае при заключении договора оплачивается 15-20% рыночной стоимости квартиры. Оставшаяся часть суммы включается в арендную плату и выплачивается в течение 5 – 12 лет, после чего жилье переходит в полную собственность. Такие квартиры можно купить как на первичном рынке у застройщика, так и на вторичном с остаточной суммой долга.