Покупка квартиры в Финляндии

22.4.2011, Финляндия, Недвижимость

Финляндия не считает квартиры в многоэтажных домах недвижимостью. Покупка квартиры в многоквартирном доме может считаться сделкой с недвижимостью только если с квартирой передается право собственности на земельный участок.

На практике земельные участки под многоэтажками принадлежат жилищным акционерным обществам, и покупка квартир в Финляндии идет по другой схеме, без регистрации собственности и без присутствия официальнго заверителя. По сути покупаются акции акционерного общества, дающие право распоряжаться определенной квартирой. Сама сделка считается сделкой с ценными бумагами, а право распоряжаться квартирой приравнивается к праву собственности на нее.

Квартира в Финляндии

Так выглядит стандартная кухня финской квартиры: белые шкафы, электрическая плита, кафельная плитка

Квартиры в Финляндии продаются с обустроенным санузлом, а часто и с сауной, встроенными шкафами и полностью оборудованной кухней, на которой должны находиться плита, холодильник, столы, шкафы, раковина и посудомоечная машина. Стиральная машина обычно отсутствует, так как в большинстве домов есть общая прачечная с мощными стиральными машинами и сушильными шкафами.

Ремонт своими силами у финнов делать не принято. Ремонт или замену кухонного оборудования нужно согласовывать с правлением кооператива и приглашать для этого специально обученных людей.

Договор купли-продажи

Предметом договора купли-продажи квартиры являются ценные бумаги. Договор составляется в свободной форме, в него включаются личные данные продавца и покупателя (у финнов должен быть идентификационный номер), адрес и цена квартиры. Если акции не передаются в момент заключения сделки (они могут быть заложены), в договор вносится условие и срок их передачи.

После совершения сделки (в течение двух месяцев, иначе штраф) выплачивается налог 1.6% и договор купли-продажи предъявляется в правление жилищного кооператива, где и регистрируется.

Цены на квартиры

Несмотря на то, что с 2000 года цены на квартиры поднялись практически в два раза, заработать на финском рынке жилья практически невозможно. Большая часть дохода уйдет на содержание квартиры и налог, который как при продаже, так и при сдаче в аренду составит 28%.

Цены на стандартные финские квартиры зависят от региона и метража. Самым дорогим считается центр Хельсинки и его западный пригород, город Эспоо. Самые дешевые квартиры в небольших городах центральной, западной и северной Финляндии.

Так, по данным Центра статистики Финляндии, в 2010 году один квадратный метр жилья в старом фонде стоил в среднем по стране 2134 евро, в Хельсинки и пригородах 3276 евро, в прочих регионах Финляндии 1619 евро.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках составила в среднем по стране 3098 евро, в Хельсинки 4245 евро и в прочих районах 2686 евро. Еще цифры: за 2010 год цены на квартиры в Финляндии выросли на 5-10%.

Расходы на содержание

Владелец квартиры в Финляндии является акционером Жилищного акционерного общества. Это означает, что все решения, принятые на собрании акционеров, обязательны для исполнения. Например, решение о ремонте фасада, расширении балконов, утеплении полов, ремонте крыши, замене труб выльется для владельца в увеличение ежемесячных платежей на содержание дома.

При покупке квартиры кроме отопления, воды, электричества, вывоза мусора, уборки территории и прочих мелочей придется взять на себя часть общих расходов на содержание и ремонт дома. Сумма общих расходов определяется акционерным обществом на собрании акционеров и зависит от многих факторов, таких как состояние дома, уровень обслуживания, экономическое состояние акционерного общества, наличие у общества кредитов.

Да-да, выплата кредита, взятого кооперативом на капитальный ремонт или строительство (при покупке жилья на первичном рынке), перекладывается именно на покупателя. В этом случае продажная цена квартиры уменьшается, но к ежемесячным платежам добавится сумма, составляющая долю этого кредита, пропорциональную количеству приобретенных акций.

Прочие расходы

Забавно, но на просмотр телевизионных программ Финляндия требует покупать лицензию. Лицензия это конечно только название, на деле это налог на поддержку государственной телерадиовещательной компании ЮЛЕ. Стоимость лицензии 230 евро в год, наличие лицензии проверяют специальные инспектора, которые просто звонят в дверь и спрашивают, есть ли телевизор и лицензия на него. На одну семью достаточно одной лицензии, независимо от количества телевизоров.

Смешно-то смешно...

Кроме того, жилищный кооператив может на общем собрании запретить курение в доме, содержание в квартирах собак и кошек, приготовление сосисок-гриль во дворе и чего там еще придет в голову. Такие запреты тоже обязательны к исполнению, и об их существовании лучше узнавать заранее, чтобы не пришлось платить денежный штраф за курение на собственном балконе.